香港房产泡沫!十年前奔赴香港的炒房人,现在还好吗?

Nona

谈及香港，我们脑海中最先浮现的是“购物天堂”、“一国两制”、“寸土寸金”等一系列高大上的词汇。尤其是香港的楼市，其宇宙级的房价让我们看北上广深的房价都会感到友善一些了。
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对于炒房者来说香港是一个福地，也是他们，让如今的香港房价，贵绝全球。
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6 Y/ [, p) {7 m4 s# f但为了平抑房价，近日港府提议“填海盖楼”，竟然遭到了强烈反对。刘德华表态支持，也被骂得狗血淋头。

" q; Y8 x1 M2 e5 y# K十年河东，十年河西。十年前那些头也不回去了香港的人，现在还好吗？
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  `9 K* L2 A4 z& a) J8 V' K& @十年前是争破头，十年后是不敢去
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. M7 B4 f* A. U; x9 H" n8 `20世纪80年代至今，有近百万新移民从中国内地来港，为的不外乎就是出于对生活或者投资上的便利。

国际金融中心，法制社会、无生育限制、欧式教育、黄金护照，香港对于外界的吸引力简单而又直接。
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' Z/ V+ `5 k5 W- D+ M0 U优点固然明显，但认同感与融入却真的很难。
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对很多香港人来说，“新移民”一词几乎和社会问题同义，常常和家庭暴力、片区社会保障援助、贫穷落后等关联在一起，是个不光彩的标记。

新移民大多数明明是在内地生活环境较优渥的一类人，但移民香港却被视为外来者，又同时被视为社会问题的制造者，遂背负双重的到的原罪。
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难以融入，难以获得认同感，成为了赴港新移民们最大的痛楚，社会上充斥的种种触目惊心的歧视事件，让十年后的我们不敢再打香港的主意。

9 |) _% [# s; H. i* Y0 j2 ~- p! I十年前做的美梦，十年后成了噩梦
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新移民中，还有很大一部分人是出于投资目的，而在香港置业的。
* g$ C3 g. s" V& d) T" A8 t2 t1 r. G
! e( V1 y) H0 w4 F自2003年起，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，这是香港历时最长的房价上涨周期，也造就了全世界最火爆的房地产市场。
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. M7 M3 w% @$ V% c) _
$ e3 a" d2 {/ _9 E5 g截至7月底，香港楼价已连涨27个月，仅今年上半年的涨幅就达到13%。香港也因此连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位，属于“极度负担不起”之列。
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$ Y, S$ L& n4 @% r. x& J瑞银集团发布的全球房价泡沫指数排名中，香港前两年还是在六七名徘徊，今年已经飙升至第一了。

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全球房价泡沫指数排名
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# x7 S4 c! \3 J, E可以说，香港是全球房价泡沫最严重的城市。而泡沫毕竟是泡沫，不会永久存在，如今已有种种现象表明，香港楼市正处于崩盘的边缘。
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据香港媒体报道，沙田九肚山一处房产22日以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内九肚首宗“流血”出售案例。
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一周前的10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求，宣布流标。据悉，上述地皮占地约18.94万方尺（约2.1万平方米），为八年多以来首次出售，属极罕有的大型超豪宅项目。市场估值约242.59亿至485.18亿港元。

8 Y, z6 J0 b+ f. E9 U# P$ j2 [

# L! n/ H6 e* c1 ]- h: k$ s$ ~- v据中国证券报报道，近年港府有4次因为标价低于底价而取消卖地。其余3次取消招标地块分别位于元朗、青衣和白石角，均不在寸土寸金的港岛。业内人士表示，此次山顶文辉道的“准地王”流拍，反映出香港地产商竞投热情下降，对土地价格上涨不再持乐观预期。
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/ S# ^/ F7 E. n7 V另据香港南华早报此前报道，香港研究协会的调查结果称，六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计楼价将下跌。
( H) W5 i- g! l+ m- O$ O2 Y6 y& A. B, e
7 W; O: _1 y9 Y; n! H十年前一夜暴富的美梦，到如今成了噩梦，嗅到了房价下行的房产投资者们，眼下最迫切的便是及时止损，将房产销售出去，但在房价下跌的节骨眼上，想卖出去太难了。

今天的香港，明天的内地

国际清算银行（BIS）曾统计了1970-2017年，这50年里23个经济体房价年均增速，平均为6.5%，折合累计涨幅为20.6倍。

2 C3 X- ~/ v- O7 q7 g其中我国香港排在第一梯队：涨幅为40倍以上，或年均增长8%-10%。
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. }8 f( ^  @) G+ J! k单独看8%这个涨幅，其实也还好，毕竟这两年大家已经被部分城市，每年动辄百分之十几、几十甚至上百的涨幅五雷轰顶过了。
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* ^! C3 j5 n1 B: |0 H中国香港呢？
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: \, S$ s7 o3 @8 I, J( R! p尽管期间有过短暂的大跌，但总体来说涨幅依然不小。放到50年的历史长河中看，平均每年的这个增幅确实比较吓人。

回观中国内地，伴随近20年来货币的持续，中国房价、地价均快速上行。有专家统计，1998年以来全国新建住房销售均价年均复合增速达7.72%
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. g" X) P( _' b: \此外，一线城市土地成交价格同样快速上涨，2007年至2017年间符合增速达22.3%，远超货币增速。
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同样是不健康的增速，同样是泡沫，国内楼市与香港楼市之间，似乎有着许多共同之处。

国内土地接连流标，碧桂园房产降价出售，今天的香港似乎就是明天的内地，谁也不敢轻举妄动......
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' e3 r7 Y% |! b  K& o% f3 l不管多少个十年，新眼界新格局最重要

) g" `* ^" \# Q' W 追求更高品质的生活，投资赚钱，这些不仅无可厚非，更是每个人的愿望。
" N* G  f# B) l- T) p9 ~/ N7 T( h
但要想同时实现两点，新眼界、新格局必不可少。

与十年前赴港置业一样，海外投资移民是同时实现两点的最好选择。而现如今，你差的只是一个好的归属地。
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随着马来西亚经济不断发展，地处我国一带一路的重要节点，近两年已经成为了中国有投资需求、移民需求的热门选择。首都吉隆坡房产愈发受到投资者的关注。总价低、租金回报高、投资前景良好，投资吉隆坡房产让许多来自亚洲尤其是中国买家跃跃欲试！
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& C$ q  }& Q5 @7 [5 Y, ~4 R对于有意抢占马来西亚这块“黄金宝地”的中国投资者而言，易马小编强烈推荐马来西亚吉隆坡新加坡上市集团GSH匠心打造的伊顿住宅项目。
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吉隆坡市中心的土地也是变得寸土寸金，这也是每个亚洲首都所必然经历的发展历程。2020年是整个吉隆坡市大发展的转折点，大吉隆坡计划将在这年完成大半，当地人称2020年为“宏源年”。紧随这种期待的，是吉隆坡一个非常火爆的房产项目——“豪景园”。2020年交房的这个项目凭借马来西亚全世界独有的特别期房付款体系，以及其本身的优越性和超高升值潜力，引爆了中国、新加坡、中国台湾、日本等多国房产市场...
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吉隆坡核心位置  双子塔、使馆区、巴比伦广场环绕
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4 q2 e# l* @( P7 B3 \3 \豪景园项目是坐落于吉隆坡市中心核心地带的豪华公寓项目，距离吉隆坡双子塔仅2公里。新加坡金莎酒店同个设计团队精心打造时尚、舒适的居住环境；双子塔和皇家高尔夫球场开阔景观让住客享受市中心喧嚣中的宁静氛围。
0 N; e; l& E) L02

多选择豪华公寓   投资、自住...都能满足
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豪景园项目的主力户型是从59平米的一居到160的三居，满足客户对小户型投资或者家庭自住的各种需求。新加坡金莎酒店设计团队精心打造的90度景观户型是其中最大的亮点。

0 U9 e) M# N& c五星级酒店设计，超五星级附属配套，精装修

1、耀眼地标设计，全落地镜面外墙（新加坡金莎酒店设计团队设计）

& g& g8 d9 A% p/ Y2 O9 _% v4 c2、最高90度无敌景观

) c/ p; R# I) Q* m  m3、吉隆坡最高最长无边际空中泳池

4、套内面积无公摊
- v: O. Z* b; h3 K+ [
5、全屋精装、厨卫全配，送免费停车位（根据户型免费赠送1-4个车位）
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7 v% ^8 ?" D* C' w" }
$ ?+ n8 O; G9 f, ]9 J低首付 低资金占用率 高回报
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马来西亚世界独有的期房付款体系
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: R2 w# g8 {3 x. `3 }  U' j您听说过期房购房付款是在3年内分10多次才付完的吗！？

目前只有马来西亚的期房能做到这点。10%的超低首付 + 平均每年20%-30%的低资金占用率 + 贷款杠杆的使用 + 核心位置和摸的着的规划支撑升值空间，这就是引爆市场的热点项目！

“以房养贷”的正确打开方式：

以房养贷一般指的是房产租金收益能完全覆盖其贷款按揭成本；而豪景园不仅能在交房后做到这点，按市场平均租金收益来计算更能有不少盈余。

以200万马币的房产计算，市场租金回报率在7%/年，即租金收益14万马币/年；
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按揭成本（已贷款客户统计数据，贷款5成计算）7.5万马币/年

以房养贷收益 14-7.5=6.5万/年
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$ w! K% f1 y+ d" C2 f6 w7 R不用担心交房前的按揭成本，因为，交房前银行贷款进入了也不用还按揭！！

2 p. z: |4 b* h) o" D- f' G: y5年卖出的收益计算：
( b( o5 q. ]0 Y4 D" w, R! [
; a  Y0 A2 ]! Y2 O' Q& x实际支付成本：100万马币（另有100万贷款，但以房养贷和交房前无按揭没有成本支出）

租金收益（详见上则内容）：6.5*2=13万马币

& P! ^  }/ q; W0 C房产升值（保守估计10%/年）：200*150%=300万马币

升值收益：300万-100万=200万马币

投资回报率：（200+13）/ 100 = 213%，年均投资回报率213% / 5 = 42.6%
1 T) d2 Z/ V& B& o
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  e7 n  q7 r3 v大吉隆坡计划支撑升值空间

0 F  L1 I( x- m" G: r9 N* ~% G看得见摸的着的升值潜力

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* i, W% I3 X, T, p
* H2 J. ], i1 c; [; B( C; f* Q; f马来西亚政府在2010年推出经济转型计划，其中最关键的一项即是以1720亿令吉打造“大吉隆坡”，将吉隆坡提升为国际大都市。其中包括耗资260亿打造的敦拉萨国际金融区（10年免税吸引大批国际企业进驻）；耗资83亿新建3条捷运；链接吉隆坡和新加坡的隆新高铁等规划。

马来西亚转型计划预计在2020年推动其人均收入达到15000美金，并新创造330万就业机会，所以2020年也被称为马来西亚宏愿年。
. N( @+ L& q& S, w8 Y5 s4 v
, i0 i+ d: Y( A" Q+ u5 H4 N' }1 I据悉，“大吉隆坡计划”将着重进行九大工程，从居民收入，人才引进，招商引资，居住环境等方面发力建设，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

“大吉隆坡计划”下7大工程
6 o$ x8 w0 N" j/ H7 a) k- i, |
1 @2 b( \! J" o3 O; I8 ^1、耗资260亿令吉的吉隆坡国际金融中心2、耗资50亿令吉100层高的“独立世代”摩天大楼发展计划3、大使路的KL Metropolis综合发展计划4、新街场机场重新综合发展的马来西亚城市计划5、改造半山芭就鉴于的武吉免登商业中心重建计划6、双溪毛糯——莎阿南走廊沿区发展计划7、Taman sari（Pekeliling重建计划）产业发展

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从这7大计划工程可以看出资源的集中分配建设将成为未来十年的重点。
/ W0 S2 l* }$ v# S+ E/ n3 a. A
可以预见的是：未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展，随着地标的逐步建立这些地区的人口也会随着经济发展而开始集聚，这样反过来又会促进房地产的发展，这就产生了连锁的经济效益。
3 P0 c% E* [5 d$ [1 ^4 ?
8 G. e/ c0 Z- ]& w以各国发展模式来看，发展的最初步必定是基建设备的建设，从而带动基建设备周遭的产业经济发展与人口提升，整合国内投资与需求，从而带动整体区域的发展与经济成长。
7 Z* s! ^- @( U+ j3 D. ~# T" a1 C
' u7 T$ t( [- W$ M马来西亚房产随着大吉隆坡计划的有序实施，未来几年，马来西亚尤其是吉隆坡的房价上涨空间会更大，必将会引爆马来西亚房产投资！



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. V) Y. ^" X1 V8 |  P
. u+ [+ Z  E1 B+ l# a; Z便利生活   享您所想
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周边商业：

5 L: ^. F* t; y: U距离双子塔（吉隆坡阳光广场）约 1.5 公里；

吉隆坡使馆区约 1.5 公里；
" e; q# R# J) k7 P" p  e  @
巴比伦商业中心、星光大道、乐天广场、TREC 娱乐中心约 2 公里；

武吉免登商业区约 2 公里；
4 g# g8 T8 I% ^2 o
威斯丁酒店、千禧酒店、利兹卡尔顿等五星级酒店区约 2 公里；

周边景观(自然景观,公园绿化)：
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双子塔广场、吉隆坡电信塔、吉隆坡中央公园、皇家雪兰莪高尔夫球场
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周边公园：

  m: l8 G2 u# ]吉隆坡中央公园、皇家雪兰莪高尔夫球场
& E4 k4 m6 s5 R5 C* e5 K
周边医院(就医条件)：
0 x4 R4 N. B: s- V% g
太子阁医疗中心（马来西亚最好的私立医院）
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鹰阁医院（新加坡连锁私立医疗机构）

6 {4 G7 A1 Y$ A; w0 H周边学校(就学条件)：

! H% ^# d: g# I8 V吉隆坡国际学校;

Sayfol 国际学校；

; L2 I( A4 {9 a- O9 c' y8 GFairview 国际学校

周边公共交通：

吉隆坡地铁 2 号线

吉隆坡机场快线
7 g: f" Y, m- H5 b1 F6 i/ A0 T; |
* c; G+ e+ U7 L8 @- r; F$ ~06

' U* c1 m  A$ I7 S. L尊贵礼遇   生活&娱乐
2 }* _9 R' z7 t! ]


. {9 e! L9 g* ]) Z51层空中泳池区

& P4 t$ a; c, t# H* C& a/ Z9 G1 i* \+ t- 吉隆坡最高最长无边际泳池、湿蒸房、泡澡池、桑拿浴、浅水池、美食厨房

1 a* ]1 H7 S; z# h+ h
9 f' }" n. J  f3 A
50层健康养身区
( E; g) C6 x$ B3 c+ s( U) k
- 全景空中健身房、休闲招待室、休闲露台、游戏室、抗重力瑜伽馆、湿蒸房
1 R+ x) p% [. S% ?5 h
3 `$ @: T& m, E/ d* h
+ q0 R: I% W9 L3 O* R% t3 p. a
( y3 U% {' K- l! _& ]' L7 G33A层宁静景观区
  z. L* G& K3 G9 m7 d( f3 j% x
. D/ T3 c! b* s+ k- 空中休闲招待室、休闲区
5 w$ ?- B" B4 X) _* i, J
2 c" Z# ~) e6 N; s: Q) D2 _4 L8 o/ B  O- x8层活力动感生活区

- 多用途草坪区、烧烤区、岩石花园、儿童游乐场、健身室、多用途礼堂、露天多功能休闲区

2 A5 J* x- E- y- q# {$ s. q9 JG层地面花园绿洲

-日间托儿、慢跑小径
: M/ Z7 X  K- Y1 Z* a2 C. C


精装修  
! S! ^( o6 S/ n: v  S4 C1 e( T
( n$ x! G& |0 `7 W4 k5 [+ F9 [0 f顶级品牌器具
  X6 d$ i  k9 Q8 ^
豪景园采用德国顶级品牌家装、家电精装修交房，厨卫全套，免费赠送车位，为客户打造极致的入驻体验。
4 U! d* P6 `( `8 r- d* b5 s5 O
3 N- L7 ?# a2 |) x项目信息
6 E3 o+ ?7 x4 H2 c% g. G
% y: {/ R! t1 x$ m0 v) u2 p名称：吉隆坡豪景园
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主力户型：59-160平米（1-3居）
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价格：2.8万/平米左右
# q( I" N2 }) v: W5 g7 F" ^6 F: ~0 B
& a4 z7 |" f8 k) C* ~7 ^交房：精装修（带厨卫家电）



! d- O3 z2 K% x5 x1 G
- g/ g* l0 t* k项目优势

一、位处吉隆坡黄金三角区
7 O* Z9 c; b$ l$ P& U* m
1、步行 15 分钟内即达双子塔、KLCC 公园
% |; `4 f4 p: @# p3 M
4 S$ x! i5 Q0 Z, w2、毗邻巴比伦商业中心、星光大道
+ d+ L& e/ I# a, }( k1 w0 I
3、距离国际金融区 5 分钟车程
- ^3 S' L3 ~" _* q- b
4、周边（3 公里以内）有着多所国际学校、医疗机构

5、双子塔、皇家高尔夫球场全景一览无余

) g0 A2 U  R+ h+ ?二、五星级酒店设计，超五星级附属配套，精装修

' Q+ l' H* y% J$ s- g6 J; r! X1、耀眼地标设计，全落地镜面外墙（新加坡金莎酒店设计团队设计）
  E7 t! s0 r: }% l. D$ i1 \
2、最高 90 度无敌景观
; b6 m" v9 g/ d! g
3、吉隆坡最高最长无边际空中泳池（全马独一无二泳池设计）

- L  Z% c# R) W4 q4、套内面积无公摊
2 r# F8 l! ~9 S4 h
% T0 A3 X( a  N# ?  l' e5、全屋精装、厨卫全配，送免费停车位（根据户型免费赠送 1-4 个车位）

- L- H% D* A( g; L' I9 f; N三、购房无资金压力，投资回报率高

0 D3 _2 @: ?: D5 \. y3 ^6 O  z伊顿特别推出单位户型图


+ p  N% h  V0 g8 c
2 e1 C9 x9 z% y9 ^5 j. lType  A4户型图


8 K) ^4 \# X" t  A3 K
Type  A4户型图
7 J* l& |! c* b# z

+ Z0 Z$ F: i/ L8 K" B; n) L; t

1 Y2 d5 n8 C! P$ b5 r& G


Type  A5户型图
  S# n7 b; q" C; W! A
* M. m  f' D+ e. @+ e7 G% r4 [" {
' X! u) F) h# C6 K! R
0 U0 t  A: Z+ A# m; J: pType  A5户型图


; {. D! n; }9 R( j
; p3 ^# w0 {- O% @4 M$ Y6 d
配套设施

* n3 V% ]' s' ~/ R& ]% Z  @: D  _全精装拎包入住，装修包含：
- 双人床 （折叠式沙发床）x 1
. C; J! B# V1 l0 o# Y# I- 卧室衣柜 x 2
8 X: _1 P1 O. r! n# [- 沙发 x 1
9 l/ j$ X9 v) `/ j# ]( f( H- 厨房上下柜子，炉灶设计 x 1
* p7 c+ p  V2 m& u" U8 x  z- 微波炉 x 1
- 电磁炉 x 2
- 空调
- }/ o2 a7 ?9 i+ n- 大理石地盘设计 （客厅，卫生间）
- S8 _1 l5 ^# |- R9 B# }) [6 x- 木板地板设计 （卧室）
  l/ y  f; s8 k, N3 I2 J
精装修配套价值：
户型A ：10万马币
/ T8 U8 w1 |/ J  i6 t" @# j1 c
户型优点
☑ 一房价格购买两个卧室

) ?4 O: g9 M' O9 l  R& `2 d☑  高楼层，景观房
: |! K' U# w: |* s
☑  功能性强，性价比高


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3 k+ S! s' C4 T- \% |( V/ z
5 ]: n  l: w$ g( G* Y
- i0 [5 y5 p3 v7 x0 N9 I# B本土化服务
易马海外置业是在马来西亚开设的实地经营公司，拥有本土马来西亚华人所打造的精英团队，协助办理马来西亚第二家园申请服务，处理马来西亚购房、贷款等法律咨询服务及手续办理。
专业化服务
我们的团队成员是由拥有多年马来西亚房产投资置业服务经验的精英人士组成，我们拥有一支熟知马来西亚的移民、法律、教育、医疗等体系的顾问队伍，并有贴心客服团队为您提供最专业的房屋买卖、贷款办理、移民留学等咨询服务。
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/ A' ^. B8 k  a& t/ e$ y" e0 [我们为您提供在国内选房——登陆马来西亚实地看房——现场签约首付——通知分期缴款——出租管理等一站式服务，在看房期间为您安排接送航班、带看学校、解答合同、国外开户、出行规划，使您购房无忧。

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感謝大大的辛勞分享！我會繼續在WK關注大大的文章！

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